扫一扫 电话联系经纪人
打败了2.3%的同城经纪人
答:二手房买卖流程: 一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。 二、入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领上市批准通知书,办理上市审批手续。如果是已购公房,其上市需盖三种章。第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易:1.中央直属机关的公房;2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的;3.使用权的房屋;4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的;5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房;6.已经被列入拆迁公告范围的;7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;8.所有权有纠纷的;9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的;10.上市出售后会形成新的住房困难的;11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的;12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。 三、评估及考察房源详情中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。 四、签协议验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少:1.基本情况要列出:买卖双方的
答:首先，安全保障方面，看是否有防盗、防火、防涝等条件（要有消防通道）；其次，租赁期限和租赁费用要有公证合同；其三，有无产权证明和纠纷；另外仓库的质量是否是危房等都需要注意
答:你好登录安居客注册的账号点击我的网络经纪人,点击发布出售,然后填写信息内容。房源介绍不要低于30个字,越详细越好。户型图和三张房源图片要有,才可以成为多图,推荐效果会更好。谢谢
答:你可以用谷歌或搜搜地图查找一下位置
答:你可以在好多的网站发布,申请一个个人账号,选择发布你的房源就行了
答:知道物业地址拿身份证到房地产交易中心去查
答:在当地的网上搜二手房，会显示一些当地二手房的专业网站，是房东自己打算在网上挂的，一般对于房东是免费登记到网上的，中介公司大都要付费才能有效果去使用二手房网站的，卖房的朋友不要忘了到当地上规模的中介去登记您的信息，这样资源广些，卖起来更快些。
答:最完美的回答:买方税费:1.如果你购买的这套房子是唯一的房子(面积在144方以下不含144方)那契税是1.5%,如果144方或以上的房子,契税是3%.如果你是首次置业且房子面积在90方以下,契税1%.如果你购买的这套房子不是唯一的住房,那无论面积多少,契税都是3%.2.交易服务费:3元/方3.产权登记费:50元/本.加多一个人名加10元4.证照印花税:5元/本卖方税费:1.个人所得税:成交价的1%.过五年且是业主唯一物业免征个税.2.营业税:成交价的5.6%.低于144方不含144方且过五年免征营业税,144方或以上过五年按成交价减去业主当时购买价的差额征收5.6%.不够五年的无论面积多少全部全额征收3.交易服务费:3元/方
答:交费再续签产权。你不用担心此问题，因为中国80%的房子都是40-60年的产权。
答:土地有三种 出让：就是正规商品房。有五证。可办房产证土地证。 规划：国家专项用地，比较国企的土地呀。用来盖厂房的啊。50年使用年限。 租用：租用国家用地，比如多少多少年。但所有权不属于个人。 你说的这种情况。 肯定是规划用地，和租用用地的一种。 先不说有没有房产证。 1、你要搞清楚土地性质。 2、他说要办房产证。有没有当时的手续你要搞清楚的。 3、私人的土地？国家没有私人土地，土地全是国家的。这是中国的基本政策。
答:只要在房产信息类的网站登录,一般都有地区板块,注册一个账号,有个人免费发布的区域!仔细找找就能找到的!
答:1、买个滚桶,用滚桶往墙壁上滚水买个铲刀一铲就掉了 2、用刷墙的滚子滚上水，过会用铲子铲就行 3、你们家应该是回迁户吧，白色涂料铲除不能用水管往上冲，好不容易晾干的室内不能等马上要装修了在弄的室内都潮了，对以后刷乳胶漆不好！你就用滚涂料的滚子滚湿墙面就行，然后用铲子刮掉！嫌麻烦的话就找专业的人来刮，也不贵 4、墙上的白灰只要不脱粉铲子铲不掉的话就可以不管了到时候装修的时候用石膏在进行找平在披挂腻子在上乳胶漆不然用水的话就想上边说的一样以后刷了墙面漆怕反潮哈。我做的家装要铲就铲起泡的沙灰脱落的
答:如果这个房子你还想要就去找开发商要逾期交房的违约金，如果开发商不补偿的话，你可以去起诉。 违约金的计算就是看合同的具体约定。如果约定从逾期交房之日开始起算，就是从2009年6月30日的次日开始计算。房价乘以万分之三。 还可以给开发商索要逾期交房期间的房款的利息！
答:首先你得知道你的东西的渠道，和他相关联的产业，去那些地方去看看，了解对手和市场信息，然后整理你的优点和对手的缺点，当然，这个优点必须能得到认可。了解你认为的潜在客户，知道他的兴趣，他的做事方式，把他当朋友一样，你推的是你，不是你的产品。具体的太多了，不好说。你可以请教些这方面的人才，也可以通过对手的业务人员把客户拉到你这边。
答:只要你满足了外地人在京买房的条件就行，五年纳税证明或五年社保，满足其一就行，不然买不了
答:按照买卖的程序，到房管局办理。 缴纳全额税负的一半。 买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税的1/2；卖方缴纳房价5.5%的营业税和1%的个人所得税以及0.05%的印花税的1/2。
答:个人发布是免费的，安居客是收点击量的费用，当然也跟发布的价格有关系
答:这个怎么说呢明年肯定比今年好啊还是的看自己努力的努力程度
答:选择1：告诉亲戚、朋友或同事你想卖房，复印小广告在人流量大的地方贴，内容要简单的介绍一下自己房屋的情况，如户型、装修情况、楼层/总层数、产权情况（是否两证齐全）、心理价位。一旦找到买主双方就可以签订房屋买卖合同，然后就是办理过户手续。 选择2：在报纸或电视上公布房屋转让信息，需缴纳相关费用。 选择3：找中介，与中介签订合同，委托中介代理出售房屋，成交后付佣金。 一般情况下就上面三种情况了 选择1的优点：节省支出，就是省钱 缺点：1、海底捞针费时2、不利于房屋快速变现3、费人力4、合同需要自己拟定及关注，存在合同风险。 选择2的优点：报纸广告和电视广告信息覆盖面较大，有利房屋尽快出售。 缺点：需要缴纳费用，合同仍需要自己拟定及关注。 选择3的优点：1、中介相对专业，更能把握房屋成交价格2、省力，几乎可以是等着收钱3、有利于房屋快速变现4、中介合同代拟，合同风险小。 缺点：需要支付佣金（房屋成交金额的1%-1.5%）费用相对较高。 建议：选择1或者选择3， 选择1如果有时间自己可以多出些力，省些开支，毕竟经济危机嘛，可以在售房的过程中了解一些法律及相关规定，长些见识了。 选择3如果有没有时间，大可放手给中介去办理，卖房子手续还是挺多的，而且够烦人又花时间，房产中介毕竟专业，该让人赚的钱还是要赚的，就像自己想吃个西瓜，难道还要自己种？有些中介还会免卖房的佣金，可以去了解一下，申明一下本人不是房产中介。 补充：卖房流程 第一步寻找买家，及签订买卖合同 第二步上市审批 1、卖房应准备：身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》向房屋所在地交易所提出申请。 A、如卖方房屋有共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及共有权人签字盖章。 2、交易所审查卖方房屋产权是否清晰。 第三步立契过户 1、带着身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待办理，需卖方夫妻双方及买都到现场。 2、缴费 住宅卖方税费： 交易手续费：一般为3-3.5元/平方米（各地情况不一定一样） 营业税费：按交易金额的5.55%缴纳（自住满两年免征） 个人所得税：普通住宅免征个人所得税，非普通住宅交易金额的1.5%缴纳，自住满两年免征 土地增值税：个人缴纳按交易金额1%缴纳（自住满两年免征）